Строительство недвижимости - самый воздушный бизнес.
На днях исследовал один вопрос в области строительства жилой недвижимости.
Например:Вы приобрели квартиру в строящемся доме, дом построили, но пока права собственности на квартиру вы не приобрели. Можете ли вы, продать эту уже реально существующую квартиру - да, юридически это возможно и законно. Поскольку на данном этапе вы не собственник, то и продавать вы можете своё право - «право требования» Это называется переуступка прав требований по Договору.
Строительные компании, в Договорах очень любят прописывать такой пункт: «инвестор (дольщик) не имеет права без письменного согласия Застройщика переступать свои права и передавать обязанности по настоящему договору третьему лицу»
С одной стороны это верно и служит некой защитой покупателя от нескольких продаж одной квартиры, т.е. без согласия Застройщика это не возможно, и присутствовать должны все стороны.
Но есть и ещё одна деталь, если вам по какой то причине (кредитные обязательства, изменение семейного положения, ситуация со здоровьем, переезд итп.) придется продать (переуступить) данную квартиру, а вернее свои права на неё, то вам придется купить данное согласие у Строительной компании.
Именно купить т.к. строительные компании никогда это не прописывают в договорах, приложениях или в перечне об услугах. Обычная форма объяснения - «необходимо подготовить новые документы и это стоит денег» Но на вопрос, хорошо если это услуга, покажите документ о стоимости её предоставления в вашей компании, конечно ничего не предоставят, более того и никакого отчётного документа, что вы заплатили эти деньги тоже не получите.. В лучшем случае, вам покажут, так называемое «внутренне распоряжение компании» но копию не дадут.
Так сколько стоит откат Строителям: от 60 до 180 тысяч рублей. Всё в зависимости от компании и желания левой ноги.
Например: флагман отечественного строительства компания ГДСК продаёт согласие за 60 тысяч рублей.
Помню в своё время, я платил 6 тысяч рублей, где-то года 3 назад.
